【环球新视野】新年，说几个2023年可以捡漏的城市

到底哪些城市，可以立刻捡漏？

四大一线，价格出现难得“钻石底”。

(相关资料图)

过去的一轮调控，北上广深的房价和成交量都出现了不小的回调。

但越是这个时候，优质资产反而愈加坚挺。

在大多数人恐慌的时候，有钱人却在抄底一线城市，大举“囤房”：

在2022年这个楼市漫长的低谷期，豪宅成交却非常火热。

就拿上海来说，2022年前11个月，3000万以上、5000万以上二手豪宅成交分别成交了460套和113套。

如果剔除受疫情影响的4、5两个月，2022年前11月3000万以上、5000万以上二手豪宅月均成交 已经超过2021年水平。

另外，如果把成交量限定在1亿以上，2022年前11个月已经成交了22套，远超2021年同期。

这就是财富背后的基本逻辑： 越是行情波动，越是抄底优质资产的好机会。

如今，在大势回暖之前， 一线城市的价格正处在非常难得的“高新价比”时刻。

就我知道的信息，四大一线已经有不少新房项目正在陆续收回优惠和折扣，想在新房市场淘笋的朋友，需要抓紧时间了。

二手市场由于信心还在低迷处徘徊，行情利好的渗透稍有迟钝，低价买入的周期稍长，还可以去和卖家多博弈一下。

毕竟，买方市场的红利期还在，遇到好房子千万沉得住气，多和买家沟通，软磨硬泡之后说不定就有惊喜的价格出现。

当然，四大一线行情走势各有不同，我们分别来看：

上海，已经基本复苏，春节前后将出现“小阳春”，接下来半年会出现爬升行情。

从目前情况来看，上海已经从第一波疫情冲击中恢复，交通运输客流量也出现明显回归，接下来上海将继续发挥经济引擎的作用。

其实，关注市场的朋友也能明显感受到，在上一轮调控中，上海楼市的表现始终比较坚挺，除了老破小出现比较明显的降幅之外，其他各项数据放在全国来看，都 算得上优秀。

就拿土拍情况来看，上海2022年总成交额达到2840亿元，创下了近几年的新高。

另外，上海的成交数据也是有些亮点的。

11月上海共成交新建商品房8838套， 环比增长91%，同比增长47% ；成交金额635亿元， 环比增长97%，同比增长58%。

放眼全年来看，今年前11个月，上海楼市累计成交金额5658亿元，同比增长7%；套均总价722万元/套，同比增长15%；成交均价63455元/平方米，同比增长15%。

可以预料，接下来的上海市场将越来越火热， 想要布局上海的朋友，可以多去市场看一看了。

另外，根据我了解的消息，上海目前不少改善型项目都在年底收回了折扣，或许在酝酿等到明年市场完全火热，准备新一轮涨价。

插一句，最近不少朋友的咨询比较细节，大多关于板块和项目，由于我在文章中没办法挨个板块给出选筹逻辑，很多朋友看完文章过后会有一些想问的，比如同一板块的哪个项目性价比更高？比如xx城市现在买还是再等等？

诸如此类的问题，我更建议你来私信我，毕竟买房不是小事，我们一对一聊一聊会更加全面，也会更加放心。

北京，平稳为主，核心区位供不应求，明年会有一波上涨。

北京这个城市具有特殊性，必须要扛起房住不炒的大旗，所以一直以来，北京都是以平稳为主。

其实，稳中有升才是北京市场的本色。

今年，在疫情和宏观调控的影响下， 北京新房价格依然保持了全年正增长。

根据国家统计局公布的11月70个大中城市房价指数显示，北京新房 环比上涨0.1%，同比上涨5.7%；二手房同比上涨5.2%。

一些细节的数据，也能够说明北京楼市的韧性。

来来来，看看北京核心板块的优质房产成交：

在市场不好的2022年，前11个月单价8万+项目的成交套数较2021年同期增幅达70%，表现非常惊艳。

在这样的情况之下，北京的楼市今年还 陆续出台了多条利好政策：

比如——

今年第二批次供地，北京选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗地作为 全龄友好住宅项目试点。

这实际上是对改善客户的倾斜，给有老人的城六区家庭一次改善机会 ，与此同时北京正研究多胎家庭的改善住房支持政策。

再比如——

11月8日，北京宣布对亦庄新城的台湖、马驹桥地区 放开“双限购”。

要知道，北京楼市是典型的“政策市”。

任何一点细微的政策变化，都能影响北京楼市的行情，更别说是限购、限贷和土地供应等方面的变化了。

现在，就是高层号召扶持楼市的黄金时刻，北京楼市已经迎来了最明显的红利期。

上面提到了，今年单价8万+产品成交量的逆市热销，说明一部分有先见之明的购房者已经读懂政策导向，抓住市场机遇，快速抢占拥有稀缺资源的房产。

敏锐的投资者已经率先行动了，对北京感兴趣的朋友，千万不要错过这一波难得的政策红利期。

深圳，市场正在修复，期待大尺度政策。

这一年以来，这个曾经的楼市风向标的表现，刷新了很多人的认知。

比如，不少人意识到：原来，深圳的房价也是会跌的！

比如，连续好几个月二手房成交都在2000套以下徘徊；

比如，高傲的业主居然会低于指导价卖房。

.......

当然，这一切都将在2023年发生改变，那些想要抄底深圳的朋友们，且行且珍惜。

接下来的深圳市场，到底会怎么走？

首先，深圳楼市调控肯定会出现放松，具体政策值得期待。

此刻的深圳还保持着全国最严的限购政策，但2023年如果要坚定发展经济的决心，就得把房地产这个支柱产业扶起来， 深圳作为最严调控城市，一定会出现调整。

我在之前的文章说过，如果深圳要调整政策，大概率会动的是限购政策和限贷政策。

其次，西部二手房价会回暖一波，新房二手房倒挂会重现。

明年市场回暖之后，跌幅相对大一些的西部楼盘，会迎来一波价格回暖，同时会把倒挂价差重新拉大。

而且， 西部的倒挂价差大于东部的状态会恢复 ，但是倒挂价差的幅度可能还不会一下子恢复到2020年价差最大的时候。

然后，明年买家在深圳抄底的机会越来越少。

深圳过去房价“窜天猴”般的涨幅是有目共睹的，如今市场是被政策压制太久了。

2023年，那些束缚住市场的政策一旦松绑，被压抑住的深圳购买力将会涌现。

毕竟，明年是深圳“715政策”3年期满，一大波被“限购3年”的购买力将会释放。

提醒一句，如果你现在看准了一套新房或二手，就可以下手了，这个阶段不要犹豫。

目前深圳已经有部分新盘收回了折扣，可见开发商对明年的市场比较乐观。

随着天气回暖，疫情的影响将会越来越低，楼市也会跟着经济迅速回暖。

然而，大多数人不跑市场、不跟踪市场数据，很可能就会错过最佳的窗口期，最后只能追涨杀跌。

如果你想及时把握趋势，最简单的方式就是直接咨询专业的人。

我们这段时间一直在观察、跟踪、整理深圳市场的最新数据，也为大家整理了几份详细的资料：

1.深圳300个小区最新挂牌价

2.12月深圳在售新房名单

3.深圳各区最低总价二手房名单

如果你想在深圳买房，不想错过明年的抄底机会，可以来私信我，随时领取我们整理的最新的市场数据和楼盘资料。

广州，核心区位价格扎实，外围市场将逐渐修复。

作为四大一线中房价最低的城市，在我们的印象中，广州在上一轮调控中的回调幅度并不算小。

甚至，前段时间广州还深陷外围板块房价“腰斩”的风波中。

通过下图的二手成交量和成交均价中就能看出，从2021年下半年开始，二手房成交量就出现了明显的下降，并且周成交量一直维系在几百套的水平。

但是，如果仔细看成交价走势就能发现，2022年房价虽然有波动， 但是整体走势却并没有明显下跌走向，甚至相比过去几年，还是处于高位的水平。

所以单从二手市场的成交数据来看，广州价格的回调似乎并没有预想中那么严重。

如今，全国楼市都在进入回暖预备期，广州更是率先起航：

据广州市房地产中介协会发布的12月(统计周期为11月26日至12月25日)二手住宅市场交易简报显示，当月广州二手住宅网签宗数和面积分别为6025宗和63.70万平方米， 环比分别增长8.70%和10.76%。

分区域来看：

11月受疫情冲击比较明显的海珠区、白云区和番禺区网签面积环比均出现显著反弹， 增长幅度分别为35.96%、26.97%和16.54%；

花都区网签面积环比增长19.28%，天河区和南沙区网签面积环比 增长幅度也分别达到13.43%和11.94%。

照这个趋势下去，广州的核心板块，很可能在春节前后会出现一波明显的行情走势。

还是那句话，有自住和投资需求的朋友，抓住来之不易的窗口期，选择好板块，一线城市值得坚定看好。

除去四大一线之外，还有一批强二线也出现捡漏的窗口期。

具体来看：

1.南京、武汉、苏州、佛山、东莞 等城市，出现资格松绑，正在将积蓄的购买力释放。

2.成都、重庆 ，本身城市实力非常扎实，近年人口大量涌入，未来将是西南新的增长极。

总而言之，从现在开始的接下来这半年时间内，将会是一批价值城市捡漏的好时期。

不过，由于各个城市的行情走势和市场特点不同，每个城市的最佳入场时机也会有一些差异，但是普通人由于对市场了解不够全面，稍不留意就会追涨杀跌。

想要避免踩坑，或者想要知道什么时候最该入场，需要对你所在的城市楼市足够了解。

但由于篇幅原因，以上还有不少城市的行情和具体市场特点，我没办法在文章中详细分析了，想具体了解的朋友，可以来私信我，我们私聊更加直接。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我，买房路上不孤单！